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La due diligence en el mercado inmobiliario es un proceso de investigación y análisis exhaustivo que se realiza antes de una transacción inmobiliaria, como la compra, venta, arrendamiento, o inversión en propiedades. Este proceso tiene como objetivo evaluar todos los aspectos relevantes de una propiedad para asegurar que la inversión o la transacción se realice con pleno conocimiento de los riesgos, beneficios y obligaciones involucrados.
Componentes de una Due Diligence Inmobiliaria
Revisión Legal:
*Verificación de la titularidad y la historia de la propiedad.
*Revisión de cargas, gravámenes, y servidumbres.
*Confirmación de permisos de construcción y uso de suelo.
Revisión Financiera:
*Análisis de los ingresos y gastos asociados a la propiedad.
*Evaluación de la viabilidad financiera y el rendimiento esperado de la inversión.
*Revisión de posibles deudas o hipotecas pendientes.
Revisión Técnica:
*Inspección física de la propiedad para identificar defectos estructurales, problemas de mantenimiento, o reparaciones necesarias.
*Evaluación de las instalaciones eléctricas, de fontanería, calefacción, y aire acondicionado.
*Análisis de cumplimiento con normas y códigos de construcción.
Revisión Ambiental:
*Investigación sobre la existencia de contaminantes o problemas ambientales.
*Evaluación de riesgos relacionados con el suelo, el agua, y el aire.
Revisión Comercial:
*Análisis del mercado inmobiliario local.
*Evaluación de la ubicación y el potencial de revalorización de la propiedad.
*Revisión de contratos de arrendamiento existentes y relaciones con inquilinos.
A Quién va Dirigida
La due diligence está dirigida principalmente a:
Compradores e inversores de propiedades: Quienes desean asegurarse de que están haciendo una compra o inversión informada y segura, con retorno y sin riesgos.
Quién Realiza la Due Diligence
La due diligence suele ser realizada por un equipo multidisciplinario que puede incluir:
* Abogados: Para la revisión legal y contractual.
* Asesor fiscal: Revisar impactos a nivel de tasas e impuestos.
* Ingenieros y Arquitectos: Para la inspección técnica y estructural y evaluación riesgos ambientales.
* Agentes/ Asesores Inmobiliarios: Para el análisis comercial y del mercado.
En ASERGOI PROPERTIES, ¿Cómo trabajamos?
- Toma de contacto: Reunión presencial en donde te escuchamos, valoramos lo que demandas, y te asesoramos como conseguirlo.
- Búsqueda del inmueble: Te informamos continuamente de cómo va el proceso de búsqueda.
- Sesión de visitas: Visitamos por ti y te pasamos nuestro feedback acerca de lo visitado.
- Selección y 2ª visita: Cuando encontramos lo que necesitas, te lo enseñamos y si encaja, momento de negociar e precio de compra valorándo PROS y CONS, del inmueble seleccionado.
- Due Diligence: Nos encargamos de todo para que compres de manera segura y fiable.
- Acompañamiento cierre: Reserva, firma de arras y cierre de contrato de compraventa ante notario.
- Otros: Financiación, rehabilitación, gestión alquileres, seguro, etc.
Si quieres ahorrarte tiempo, preocupaciones y dinero no dudes en ponerte en contacto con nosotr@s.
Porque ADEMÁS DE SABER, TENEMOS EL TELÉFONO DE LOS QUE MÁS SABEN…
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