¿POR QUÉ CONTRATAR UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO?
Encontrar y adquirir una propiedad en la zona norte puede ser extremadamente complicado y llevar mucho tiempo. Existen numerosas ventajas al contratar a un agente comprador. Aquí están los puntos más importantes.
beneficios de contratar un agente del comprador
Un agente de compra tiene contactos
En los últimos 20 años, hemos recopilado un impresionante listado de contactos en todos los sectores de la industria inmobiliaria. Realizamos un número creciente de transacciones discretas a través de conexiones en lugar de agentes.
Más opciones, menos estrés
Seremos tu único punto de contacto. Adquirir con éxito una propiedad requiere tiempo y recursos dedicados, es un trabajo a tiempo completo.
Propiedad fuera del mercado
En algunas zonas privilegiadas, la propiedad fuera del mercado puede representar hasta el 50% de todas las transacciones.
Privacidad
Actuamos discretamente en tu nombre para proteger tu anonimato. Como resultado, nos aseguramos de que tu identidad no forme parte de la negociación.
Ahorra tiempo
Desarrollamos una comprensión real de tus objetivos y necesidades para poder utilizar tu tiempo de la forma más eficiente posible. Revisamos todas las propiedades adecuadas antes de realizar una diligencia debida detallada e informes de precios sobre cada una. Te acompañaremos en todas las visitas, así que estamos disponibles para ayudarte y asesorar.
La experiencia de Asergoi
En Asergoi sabemos cómo trabajamos y queremos que disfrutes colaborando con nosotros. No solo te representamos, estamos disponibles para cumplir con todos tus requisitos.
Servicio totalmente integrado
Eres libre de utilizar cualquiera de tus asesores profesionales o podemos recomendarte alguno de los nuestros. En cualquier caso, nos pondremos en contacto con todas las partes en tu nombre. Podrás participar tanto como desees.
Aseguramos que pagues el mejor precio
Siempre nos aseguraremos de que pagues el mejor precio posible según las condiciones del mercado. Con nuestra experiencia, acordaremos una estrategia y luego negociaremos en tu nombre.
Preguntas Frecuentes
Aquí tienes algunas de nuestras preguntas más frecuentes. Si no ves la respuesta a tu pregunta, no dudes en llamar o enviar un correo electrónico.
¿QUÉ ES UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO?
Como su nombre indica, un agente comprador actúa en nombre del comprador en una transacción inmobiliaria. El agente de compra suele encargarse de todo el proceso de compra. Esto incluye asesorar sobre los requisitos del cliente, encontrar y negociar la propiedad, y luego gestionar la transmisión de propiedad.
Los Agentes de Compra también ofrecemos una variedad de servicios posteriores a la finalización para la mudanza, decoración y reforma. También te asesoramos sobre la reventa y el alquiler de la propiedad si es necesario.
POR QUÉ USAR UN AGENTE DE COMPRAS?
Las principales razones por las que la gente utiliza un agente de compra son para:
- Consejos de mercado y de compra.
- Ahorrar tiempo y dinero.
- Comprar en el País Vasco o Cantabria desde el extranjero.
- Obtener la mayor variedad de propiedades.
- Acceder a propiedades fuera del mercado que no estén disponibles para el público general.
- Preservar su anonimato.
¿CUÁNTO COBRAN LOS AGENTES DE COMPRAS?
Los honorarios fijos se establecen en función de la complejidad de la búsqueda y oferta de viviendas en la zona, los honorarios se moverán entre una franja del 1% al 3% del presupuesto total. Puedes consultar más información aquí.
¿CUÁNTO AHORRAS A LOS CLIENTES?
Un «descuento» respecto al precio de venta no significa nada si la propiedad está sobrevalorada desde el principio.
Es importante recordar que, en muchos casos, el precio de venta no tiene relación con el valor de mercado. A menos que lo valore un perito, el precio de venta no es más que un precio de referencia fijado por el agente inmobiliario. En algunos casos, el precio solicitado o de referencia puede ser fijado por el propietario y el agente simplemente listará la propiedad de todos modos. En esta situación no es raro ver una propiedad sobrevalorada en un 20%.
¿AHORROS?
Un «descuento» o «ahorro» del 10% no significa nada si la propiedad está sobrevalorada en un 15 o 20%. No es más que una estrategia de marketing para atraer compradores ingenuos o inexpertos.
El objetivo principal de los agentes compradores es negociar la mejor oferta para nuestro cliente y asegurarse de que no paguen de más. Dicho esto, por supuesto aprovecharemos cualquier situación que nos permita mejorar la oferta. El precio de compra dependerá de varios factores y de la motivación del vendedor.
NEGOCIACIÓN
De media, probablemente negociamos alrededor del 10% respecto al precio de compra, pero nunca lo anunciamos como un descuento o ahorro por las siguientes razones:
- Si anuncias un «Ahorro» o «Descuento», atraes compradores cuyo objetivo principal es la reducción de precios. Su enfoque está únicamente en el descuento, independientemente de si el precio de venta es correcto o no. Esto inevitablemente resulta en una negociación prolongada y en el fracaso de acuerdo.
- Una vez que un agente comprador tiene fama de representar a clientes poco razonables, los agentes inmobiliarios no quieren tratar con ellos. Estarán al final de la lista de llamadas para nuevas instrucciones y anuncios fuera del mercado.
- El 90% de los compradores que se quedan sin dinero no han estructurado un acuerdo que funcione para ambas partes y han negociado demasiado. El propietario solo acepta una oferta baja como punto de partida para aumentar la participación de otras partes interesadas.
- Las propiedades con descuento rara vez son las mejores.
¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN ENCONTRAR UNA PROPIEDAD?
El tiempo medio de transacción es de unas 6 a 8 semanas si compras con hipoteca. Esto puede reducirse a unos pocos días si eres comprador en efectivo y cuentas con un buen equipo legal.
En general, el marco temporal dependerá de los siguientes factores:
- Si la propiedad es en propiedad absoluta o en arrendamiento. El contrato de arrendamiento tarda un poco más porque hay más información que recopilar y comprobar.
- Si compras con hipoteca o en efectivo. La solicitud de hipoteca suele ser la parte más larga del proceso y varía entre 1 y 6 semanas. La respuesta para los bancos privados es mucho más rápida que para los prestamistas de la calle principal.
- La ubicación de la propiedad – Los registros en las distintas autoridades locales pueden variar desde 10 días hasta varias semanas. Algunos prestamistas aceptan búsquedas personales que solo tardan unos días.
- Tu abogado. Es un hecho que cuanto más barato sea tu abogado, más tiempo tardará la tramitación de traspasos. Obtienes lo que pagas. Cuando sea posible, utiliza un abogado que alguien que conozcas haya usado y recomendado. Si no, podemos recomendarte un abogado o un vehículo de transporte con licencia según tu presupuesto.
¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN COMPRAR UNA PROPIEDAD?
Esto depende en gran medida del requisito y de las condiciones del mercado. Hemos encontrado propiedades en un solo día, pero también hemos tenido mandatos muy específicos que requieren tiempo y tenacidad.
Cuando reserves tu consulta sin compromiso, hablaremos de tus necesidades y objetivos. Luego podemos darte una idea de lo fácil que será encontrarlo en la zona que elijas.
También te guiaremos durante el proceso de compra para que sepas exactamente qué esperar y cuánto tiempo lleva cada fase.
Si consideramos que lo que buscas no es realista, te lo haremos. No queremos hacerte perder el tiempo ni aceptar la cuota de inscripción sin motivo.
¿CON CUÁNTOS CLIENTES TRABAJAS A LA VEZ?
En Asergoi trabajamos con un número limitado de clientes en cualquier momento. Esto es para garantizar que podamos ofrecer el mismo alto nivel de servicio a cada cliente.
Fijamos nuestra Cuota de Registro en el extremo inferior para que nuestros clientes puedan estar seguros de que estamos motivados para obtener resultados.
También nos reservamos el derecho de no trabajar con un nuevo cliente si su requisito es el mismo que el de un cliente existente. Es muy raro que esto ocurra.
