Últimamente estamos recibiendo en Asergoi Porperties cada vez más llamadas de personas que tienen dinero ahorrado en el banco pero sienten que allí su dinero no les está dando la rentabilidad que ell@s quisieran obtener de éste. Teniendo tu dinero en el banco, éste no te dará probablemente más de un 2% de rentabilidad, mientras que en una inversión inmobiliaria, te da mínimo un 5% y puedes obtener hasta un 12% si hablamos de alquileres en determinadas zonas. Si hablamos de operaciones de compraventa con reforma, las rentabilidades aumentan y puedes obtener fácilmente más un 20% de rentabilidad de tu dinero.. Es lógico que cada vez haya más personas interesad@s en la inversión inmobiliaria pero se encuentran con que no saben ni por dónde empezar pero para eso estamos nosotr@s, l@s personal Shopper inmobilairi@s o representantes del comprador.
Aquí te damos unos consejos básicos antes de empezar en este apasionante (y complicado) mundo de las inversiones inmobiliarias para maximizar oportunidades y minimizar riesgos:
- Define tus objetivos: Antes de invertir, es crucial tener claridad sobre tus metas financieras. Aquí hay básicamente 2 alternativas: rentabilidad constante o valor refugio de dinero. La pregunta para definir tu objetivo sería:
¿Buscas comprar propiedades para obtener ingresos regulares con su alquiler o prefieres invertir en un inmueble cuya venta a largo plazo te proporcione un beneficio? En el segundo supuesto, podríamos hablar de un Flipp que significa comprar una propiedad, aportarle valor a través de una reforma o mejora y venderlo sacando una rentabilidad.
Otra opción sería comprar un inmueble, alquilarlo a largo plazo (de esta manera se paga solo) y pasados unos años ,analizar la revalorización y venderlo sacando una buena rentabilidad.
- Conocimiento del mercado: Cada mercado inmobiliario es único. Investiga la zona donde deseas invertir examinando precios, demanda de alquileres, accesibilidad y proximidad a servicios como transporte público, escuelas y comercios, etc. En este punto, es muy importante asesorarte bien sobre zonas emergentes, proyectos a corto medio plazo que puedan revalorizar la zona o por el contrario, planes urbanísticos o de desarrollo que puedan devaluar la zona y revalorizar otras.
- Fija un presupuesto para la inversión inmobiliaria. No olvides que, además del precio de la vivienda, has de tener en cuenta los gastos adicionales como impuestos, gastos notariales, reforma o adecuación en su caso, honorarios de representante de compraventa.. Para esto, es importante contar con la ayuda de un profesional que te haga saber con exactitud cuáles van a ser los gastos a los que te vas a enfrentar y de qué forma les vas a hacer frente, si con fondos propios, financiación externa y las opciones que tienes.
- Gestión adecuada: La gestión de tu propiedad es clave para el éxito a largo plazo, independientemente de que la gestiones tú mismo o delegues esta tarea a un profesional. Tanto si es para alquilar la vivienda de manera tradicional o temporal o turística, como si es para una segunda residencia y hay que hacerle una reforma o una adecuación, lo mejor es contar con la ayuda de un experto en este tipo de gestiones. Esto te ahorrará mucho tiempo, te dará seguridad a la hora de la gestión del inmueble, y te hará maximizar tu rentabilidad.
- Mantente informado sobre las leyes: El mercado inmobiliario está sujeto a una variedad de leyes y regulaciones que pueden sufrir cambios. Sobre todo en estos últimos tiempos, con la reforma de la ley de la vivienda y otras muchas limitaciones y restricciones, es crucial estar bien informado y actualizado ya que cualquier despiste en este sentido, pueda conllevar sanciones legales importantes. Asegúrate de cumplir con toda la normativa vigente.
Estos consejos son fundamentales para cualquier inversor que desee entrar en el mercado inmobiliario español con una estrategia bien informada y equilibrada. Siempre es recomendable estar al tanto de las últimas tendencias y cambios en el mercado para tomar decisiones informadas.
Es por ello que la figura de un personal shopper inmobiliario o un representante del comprador, facilita sobremanera todos estos pasos. Si no estás familiarizado con el mercado inmobiliario y no te dedicas a ello, la mejor alternativa para comprar de manera segura, para no volverte loco estudiando las leyes, las normativas actuales y sobre todo, para encontrar la mejor opción para sacar rentabilidad a tu dinero, es contratar a un profesional que te guíe y que haga el trabajo de visita y rastreo del mercado.
La opción de contratar un PSI o representante del comprador, es una buena opción en cualquier caso pero es una opción prácticamente indispensable si:
- No eres de la zona y no conoces el mercado inmobiliario de ese lugar
- No tienes tiempo para buscar, llamar, visitar, hacer ofertas..
- No tienes contactos en el mercado inmobiliario que te ofrezcan propiedades OFF market
- No vives en el lugar en el que quieres invertir y por lo tanto, tienes que desplazarte a hacer las visitas
Estamos en un momento de muchísimo movimiento de inversión inmobiliaria y en especial en Guipúzcoa, Bizkaia y Cantabria, está aumentando mucho la compra de viviendas para alquiler o para segunda residencia o como valor refugio del dinero en patrimonio. Si estás interesad@ en invertir en Euskadi o Cantabria o al menos, en conocer las posibilidades de inversión existentes, no dudes en ponerte en contacto con nosotr@s y te acompañaremos y/o asesoraremos en lo que necesites.
610513232 (Jon, Responsable Bizkaia y Cantabria)
613873624 (Naroa, Responsable Gipuzkoa e Iparralde)
